海南楼市6月销量翻倍,未来房价走势如何?

  • 2020-06-29
  • John Dowson

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政策红利点燃海南楼市

2020年上半年受疫情以及楼市收紧政策等因素影响,海南的楼市持续低迷。数据显示,2020年1-4月海南商品房销售额同比下跌45%,是连续第三年同比下跌(2018年下跌8%、2019年下跌59%)。但自两会后楼市已经发生转折。今年政府工作报告提到,赋予自贸试验区更大改革开放自主权,加快海南自由贸易港建设。尤其是6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》落地,海南房地产市场为此产生了不小的涟漪。

“楼市立马火起来了。市场看房的人比往常多三四倍”海南一楼盘销售负责人表示,现在各个项目接待来访的工作都比较紧张。

据置业顾问介绍,现在来买房子的人,都是冲着自贸港来的,投资和居住需求的都有。其中,来自北京、上海的购房者数量最多。

海南不做房地产的加工厂

许多人担忧在政策的影响下,楼市泡沫会越来越膨胀。对于这样的担心,政府其实早有准备。在两年前,自贸港的概念刚提出时,海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售,再到土地供应,海南成为史上最严调控区域之一。

在今年6月8日的自贸港发布会上,中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调,“要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。”

回头来看,近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”,为自贸港建设铺路。今年3月7日,海南针对本地户籍限购第三套房,而且对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为,更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

自贸港利好VS严控房地产,未来房价走势

买了房的人期待房价上涨,而准备购房的人又希望未来房价不要涨得太快,那么海南未来房价走势如何呢?

从新房方面来看,房价依然受到政府的严格调控,海口目前价格仍在17500元/㎡的水平线上。根据房住不炒的基调,未来房价还是会受到严格的控制,不会出现明显的波动,而是平稳上升的趋势。

从二手房方面来看,受多种因素的影响二手房价格也是水涨船高。在政府两年的去地产化的努力下,新房存量减少。今年又受到自贸港利好的影响,预计今年新房就能卖的所剩无几。而往后的新房由于实行现房销售,至少得需要两年才会有新房上市。这段空白期就是二手房市场活跃的时候。由于二手房价格不受市场监管,有些次新房价格甚至高于新房价格、房龄5-10年的高端小区依然受到热捧等原因。预计未来两年二手房价格会有小幅度的上涨。

从总体来看,海南会坚持严格控制房地产,遏制房价过度上涨,保持房地产的平稳健康发展。

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