房价刚性打破,房子也有靠不住那一天!

  • 2020-08-01
  • John Dowson

7月17日电 据国家卫健委网站消息,7月16日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例10例,其中境外输入病例9例(广东4例,上海1例,江苏1例,山东1例,广西1例,陕西1例),黑猫警长全集

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最近,美国二季度经济数据公布,GDP下浮32.9%,创了40年代以来的最差表现。

接下来让人揪心的就是美国的股市了,因为美股现在众所周知,一直在硬挺,因为美国人民大多数的个人资产都在股市,这也是他们最后的救命稻草,依靠着毫无节制的滥印美元,维持着美股最后那口气。

谁知道,这个糟糕的经济数据会不会是压垮美股的最后那根稻草呢?

美国人爱股市,中国人爱房产

美国人钟爱股权投资,就像中国人热衷不动产投资一样。

楼市自问世那天起,房子就一直处于刚性状态,不动产就一直是硬通货。

中国的楼市就像是永动机一样,一直处于激情彭拜的时刻,没有人觉得房价会有下降那一天,所有优良资产,锚定的一定是房子这个不动产。

那么,房地产会一直神话下去吗?

楼市的两种需求

楼市一直存在着两种需求:

1、刚性需求

刚性需求是以满足居住需求为主要诉求的,无论是初次的刚需购房,还是中间的改善型购房,甚至是购买洋房的享受型居住需求。

这些购房的最基本出发点都是解决住房或者改善提高居住环境为目的,是纯粹的消费需求行为,居住都是第一诉求。

这种购房行为,我们称之为刚性需求。

2、投资或投机需求

这种需求,房子的定位已经发生根本的转变,居住不再是第一诉求,或者压根就不是冲着居住去的。

投资或投机,商品价值升值最大化才是终极目的。房子已经是优质的投资硬通货,是转移财富,实现财富保值升值的最有效的工具。

因此,房地产市场已经演变成半个金融市场,而房子就是那个标的物。

刚需与投资的关系

楼市的刚需市场是投资市场生存的基本条件。

试想,第一个投资需求的购房人,一定是发现房子购买后,价格一直在上涨,有套取差价的机会。

房子为什么会上涨,因为大家都在持续的不断的买房,以解决住房问题,在房子的供方市场出现的情况下,就出现了套利的机会,这样就产生了投资或者投机的机会。

这样,投资买房就应运而生。

投资买房的需求,一定是在楼市上行的通道才会产生和维持存在,只有这样才有利差。

一旦楼市进入下行通道,投资的机会就荡然无存,因为房子毕竟不是金融产品,它没有对冲的金融手段。

楼市刚需减弱,房子刚性打破

楼市目前真实的情况是,刚性需求在逐步的减弱,原因有很多:

  • 大多数人已经解决居住问题
  • 人口增长降速,居住需求减弱
  • 安置房和公共住房大批量上市
  • 老旧小区改造延缓一大批住房需求
  • 经济预期不确定性延缓置业计划
  • 楼市供需矛盾已经反转

这些因素都会导致楼市的刚性需求减弱,一旦刚需不旺,那么以刚需市场为基础的投资需求,就会停滞。

投资需求停滞会产生两种情况:

一种是停止投资楼市,持有观望。

一种是不但停止投资,还要将房子及时抛售止损。

一旦楼市进入第二种情况,投资人开始抛售房子,楼市就会出现“踩踏现象”,到那时,房子就真靠不住了。

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