房贷利率一降再降,是否刺激楼市?如今房价再无暴击可能

  • 2020-04-23
  • John Dowson

自5月18日中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(下称《意见》),再提房地产税后。眼下,房地产税再次成为人们热议话题。 《意见》指出,要加快建立现代财高网

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今天央行公布了最新的LPR,5年期以上调整为4.65%。

 

有没有发现,这次直接降了10个基点!

以前都是5个5个这样降的,这次,搞点大的,直接降了10个!

5年期LPR走势图 制图:商都房谈

 

01

昨天在跟一位中介聊天的时候,他就做过这样的预测:这次LPR肯定还要降!

我很诧异,问,为什么?

他给的理由也很简单,郑州二手房执行的利率,最低已经到了5.54%(相当于上浮13%)。

同时他还给出了另外一个预测:

新房利率后期也会降,到5.63%左右(相当于上浮15%),才合理。

他的预测一下就吊起了我的求知欲,接着问:你觉得,以后的LPR会降到什么水平?

他说:还在家隔离的时候,我的房贷就已经完成了LPR的转换,因为我觉得,LPR会降低到4%甚至更低。我们太需要钱去消费了,降利率,就是最好用的手段。

02

上周,网上流传出一个第二批消费券的信息,最终被证明是谣言。

通过这件事,可以看出,大家对于“发钱”这个事情,还是很期待的。

第一次发了5000万,到个人手里,每人50块钱。虽然钱不多,但是没抢到,或者没花掉,就好像吃了50块钱的亏。

 

拿着官方发的钱去买啤酒,这是我的人生头一遭。

当然,还买了各种各样的下酒菜,花了80,减了20,不知道我是亏了还是赚了。

但商家一定是赚的。

本来这个酒可以不喝,为了花这20块钱的消费券,去买了各种各样的东西,最终的结果是,商家赚钱,GDP增加,我喝了顿便宜的酒。

这招棋真的绝妙,这不就是一个三赢的局面么?

然后,我们还在等着下一批消费券的到来,等着给GDP做更多的贡献。

03

一季度的GDP史无前例的成了负值,-6.8%。

 

央视新闻客户端截图

最震撼的不是这个数字,而是统计局竟然能够公布这样一个数字。

现在,世界被疫情笼罩,出口的产品几乎只剩下口罩,所以“消费”、“内需”就成为了最重要的东西。

现在,我们花的每一分钱,都是在给社会做贡献。

04

还房贷需要钱;

消费需要钱;

企业复工复产需要钱;

GDP增加也需要钱。

2020年,市场上的钱会很多,让你去消费,让你去还房贷,让企业去贷款,让GDP恢复正常。

LPR加速下降,房地产市场一定会有反应。

为了防止反应过度,还早早的打好了预防针。

比如,多地政策“一日游”;比如,重提“房住不炒”。

就是希望房地产这头野兽,能够按照预期的方向发展:

量增、价稳!

市场经济的魅力就在于,它并不会永远按照既定的目标去发展,否则也不会有2008年的四万亿。

所以,这次LPR的下降,是一次尝试。

试试楼市会不会“量增、价稳”,试试市场会不会反应过激。

即使失败,还有后招,再调回去就行了。

房价暴击,再无可能。

无论如何,降利率,对刚需来说,都是好事。

每个月少还百十来块钱,买排骨吃,三赢,它不香么?

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