公司能够对上述房产的公允价值做出合理的估计，具备变更为公允价值模式计量的前提条件。
2022年12月13日，你公司披露《关于投资性房地产会计政策变更的公告》显示，你公司拟自2022年9月1日起，将所持14处投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值计量模式，上述会计政策变更需追溯调整你公司2022年及以前年度财务报表，经追溯调整后你公司截至2022年9月30日的期末净资产仍为负（-2.14亿元），公司仍存在因年末净资产持续为负而被实施终止上市的风险；同日，你公司披露的《关于补充披露审议债务重组有关事项的公告》显示，因债务人重庆紫苑房地产开发有限公司无法以现金清偿其所欠你公司工程款5,368.19万元，经双方协商一致，你公司于2022年8月10日与债务人签订了《工程款抵房款协议》，同意以其持有的位于重庆市铜梁区东城街道民安路88号3号楼4-078，建筑面积4,931.47平方米的商品房清偿所欠你公司工程款4,931.47万元，剩余所欠款项以现金方式偿还。你公司已于2022年第三季度转回已计提的应收账款坏账准备4,826.70万元，本次债务重组不会对你公司已披露的2022年前三季度报财务数据产生影响。
江西奇信集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2022年12月14日收到深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对江西奇信集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2022〕第446号）（以下简称“关注函”），现将关注函相关问题回复如下：
公司持有的投资性房地产主要位于深圳、惠州、西安等房地产市场比较成熟的国内一、二线城市，大部分房地产已建成并投入使用多年，如深圳的江南名苑、惠州的产学研基地、西安的禾盛京广中心等。以往均采用成本计量模式，成本计量模式只能反映历史价值，近年深圳、惠州、西安等国内一、二线城市的房地产市场均经历过良好的发展，目前公司投资性房地产的账面价值明显低于公允价值。
2022年，新管理层稳定后，公司经过梳理发现账面价值明显低于公允价值，未能真实反映公司重要资产实际价值，上半年公司开始组织研究采用公允价值进行后续计量模式，拟对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更。
七月份开始，公司组织多方论证，组织了专门团队，梳理房产的权属信息，实地走访和了解房产所处区域的同类房产租售交易的情况，判断投资性房地产所处区域的交易和租售的活跃性，查询是否可容易获得同类房产的价值信息，聘请评估机构对房产情况进行评估，直至2022年下半年时机成熟，
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
1.请说明你公司选择在年末对投资性房地产进行会计政策变更的原因、依据及合理性，相关会计政策变更如何提供更可靠、更相关的会计信息；并补充说明本次会计政策变更自2022年9月1日起开始执行的原因及合理性。
公司14处投资性房地产所在地交易活跃，处于房产交易市场相对活跃的地区（如深圳福田区、龙岗区、西安市等），满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”两个条件，上述相关房产符合投资性房地产的确认要求。具体详见关注函第三问投资性房地产活跃性等相关说明。
1、成本计量模式下投资性房地产账面价值明显低于公允价值，未能真实反映公司重要资产实际价值
